苏州工业园区计划根据社区居民的需求,进一步优化商业产品组合,进一步完善社区公共设施配套,使邻里中心成为环境优美、设施齐全、服务配套、管理有序、居民向往的社区公共活动中心,为我国探索新型的居住社区建设、服务和管理模式积累了有益经验。
资料来源:王冰.南京河西新城区社区中心配套研究[J].江苏建筑,2014(1).
6.2.3 完善社区配套设施、降低通勤成本
现代社区的规划建设要创造出更加舒适、更加便捷、更加文明健康的人居环境,要坚持“规划先行、同步配套、以人为本”的原则,市场化的建设与运作模式无法从根本上解决问题,政府的适度把控与组织管理尤为重要,因此完善社区配套,改善通勤质量,实现住有宜居是政府和房地产开发企业必须共同面对的问题。
一是做好市场定位。高、中、低不同档次小区应根据目标客户群的收入、消费特点来定位小区配套设施。高档住宅小区是针对高收入阶层的消费者,会所、网球场、高尔夫练习场是他们开展公共关系、洽谈生意、展示身份和财富的场所,而中、低档住宅小区面向小康家庭和工薪阶层,其配套设施应以基本设施、商业、交通、服务网点、普通会所及文体设施为主,满足这一部分业主生活的基本需要。[15]社区配套项目的规划要坚持整体性原则,保持整体匹配,建筑主体、配套设施、住户都要做到统一协调,在项目规划前要做好市场调研,做到准确定位。